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Lorsqu'on recherche un logement à louer, il est fréquent que les propriétaires exigent un garant pour sécuriser les paiements. Un garant peut être une personne physique (membre de la famille, ami, tiers) ou morale (entreprise, banque), qui s'engage à payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire. Pour être accepté comme garant, il est nécessaire de démontrer sa solvabilité et de fournir les documents requis. Les personnes physiques doivent fournir des justificatifs d'identité et de revenus, tandis que les personnes morales doivent présenter des documents prouvant leur existence légale.
En principe, tout propriétaire a le droit de demander un garant pour son locataire, sauf s'il a souscrit une assurance loyers impayés (GLI). Cependant, il est possible d’avoir une GLI et de quand même requérir un garant dans certains cas, tels que lorsque le locataire est étudiant ou apprenti.
En acceptant d'être garant, la personne s'engage à rembourser le propriétaire en cas d'impayés de loyers jusqu'à la fin du bail. Elle peut choisir entre une caution simple ou solidaire, chacune ayant ses spécificités en termes de responsabilités.
Avec une caution simple, le propriétaire adresse sa demande de paiement au garant en cas de défaut de paiement du locataire. Si plusieurs personnes se portent garantes, elles se partagent le montant dû. En revanche, avec une caution solidaire, le propriétaire peut exiger le paiement aussi bien du locataire que du garant pour récupérer les sommes dues.
Pour ceux qui ne peuvent pas fournir de garant, il existe des solutions alternatives telles que la garantie Visale, proposée par Action Logement Services. Cette garantie prend en charge les impayés de loyers et les dégradations locatives pour certains profils, notamment les salariés du secteur privé et agricole âgés de plus de 31 ans, ainsi que les jeunes de 18 à 30 ans, quel que soit leur statut. De plus, les jeunes de 18 à 30 ans peuvent demander la garantie aussi bien pour un logement du parc public que privé.
